河南郑州劳务合同纠纷快速咨询-【郑州安博】-劳务合同纠纷

买房的时候如果不想产生纠纷，想要解除合同的话，在怎样的情况下才能解除呢？

1、所售房屋存在抵押问题。开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。

2、所售房屋为不能交易的房屋。**机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。

3、延期交房并**过合理期限。根据现在《**解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

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引发购房合同纠纷的较常见且较严重的原因有2种，一是逾期交房，一是没有房产证，那么如果遇到这两种购房合同纠纷，购房者该怎么处理呢?

购房过程中涉及到的程序颇多，所以购房者无法按时办理好房产证的原因也是比较复杂的，比如说开发商没有取得合法的土地使用权力、土地出让费还未完全缴清、没有取得销售许可资格、在售楼盘内存在不符合规章制度的建筑物、政策的调整或者办理不畅等等。所以购房者如果没能按时拿到房产证，首先要确定一下未能按时办理房产证的原因，并根据双方签订的购房合同细则来追究相关的违约责任。

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在购房过程中遇到购房合同纠纷的话，我们可以找哪些部门进行解决呢？

可以向仲裁**申请仲裁。房地产交*程中出现的法律规定应由行政机关处理的行政争议之外的纠纷，如购房合同的履行等问题，购房者可依据购房合同的仲裁条款或双方另行签订的仲裁协议向约定的仲裁**申请，仲裁**的仲裁结果对双方当事人均具有法律约束力。

一般情况下，如果我们因为购房合同产生纠纷可以先进行协商，如果协商无法解决的话可以求助消费者协会，如果还是不可以的话，可以直接向法院进行起诉，但是在起诉之前需要找到有力的证据。

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